Mājokļa iegāde ir mūža sapnis lielākajai daļai ģimeņu, taču daudziem cilvēkiem to var būt grūti sasniegt, izmantojot tradicionālās metodes, piemēram, hipotēkas un citas finansēšanas iespējas. Īpašuma īres iespējas ir kļuvušas populāras, jo tās bieži aizpilda šo trūkumu un palīdz cilvēkiem iegādāties bez klasiskas hipotēkas. Tomēr šie plāni ir saistīti arī ar dažiem būtiskiem riskiem, kas no pirmā acu uzmetiena var nebūt acīmredzami. Šeit ir desmit lietas, kas jums jāzina par māju īrēšanu, pirms parakstāt īres vai līgumus.
Jūs joprojām maksājat īri
Kā norāda nosaukums, māju īrēšana savā īpašumā joprojām ietver īres maksu saimniekam. Precīzi noteikumi var ievērojami atšķirties, taču kopumā jums būs jāmaksā godīgas tirgus likmes. Katru mēnesi varat arī maksāt nedaudz vairāk naudas, kas tiek ieskaitīta mājas iegādes cenā. Piemēram, ja jūs īrējat māju 1000 USD vērtībā mēnesī, jūs varat maksāt USD 1250 mēnesī. 1000 ASV dolāru saņems jūsu saimnieks, savukārt 250 $ tiek ieskaitīti pirkuma cenā.
Skarie20 / Getty Images
Iespēja Pirkt
Dažas īres mājas neietver nekādus papildu maksājumus katru mēnesi, taču jums var būt jāmaksā liela summa avansā kā pirkuma iespēja. Tas nozīmē, ka saimniekam ir pienākums māju pārdot jums un tikai jums, ja vien jūs neizlemjat to nepirkt. Tas var būt lielisks veids, kā bloķēt savu sapņu māju, ja jums ir nepieciešams laiks, lai iekrātu pirmo iemaksu vai pietiekami uzlabotu savu kredītvēsturi, lai varētu pretendēt uz hipotēku.
FatCamera / Getty Images
Tu snauž, tu zaudē
Mājas, kuras tiek izīrētas, pircējam ir saistītas ar ievērojamu risku. Ja situācija mainīsies un jūs vairs nevarat iegādāties māju, jūs parasti zaudēsit visu līdz šim samaksāto naudu. Atšķirībā no drošības depozīta, nauda, ko maksājat par māju, parasti netiek atmaksāta. Lielākajā daļā līgumu ir arī norādīts, ka jūsu saimniekam ir jāsaglabā visas ikmēneša maksas vai cita nauda, kas samaksāta pirkuma cenai. Ja plānojat īrēt, pārliecinieties, ka jums ir stabili ienākumi un stabils plāns.
mactrunk / Getty Images
Kas nodarbojas ar remontu?
Tradicionālajā nomā saimnieks ir atbildīgs par visiem remontdarbiem un apkopi. Tomēr situācijās, kad īrēšana tiek nodota sev, šī atbildība var krist uz īrnieku. Tā rezultātā ir ļoti svarīgi, lai īrniekiem būtu laba apdrošināšana un stabils uzkrājumu fonds, lai segtu ārkārtas remontdarbus. No otras puses, šie līgumi parasti dod īrniekiem lielāku brīvību mājas pārveidošanā un renovācijā, tāpēc tas var būt ļoti izdevīgs cilvēkiem, kuri meklē pielāgotāku dzīvojamo telpu.
grand theft auto 5 apkrāptu kodi
sturti / Getty Images
Noteikumi un noteikumi
Lielākajai daļai štatu ir īpaši likumi, kas attiecas uz saimnieka un īrnieka attiecībām, taču īres līgums var mainīt šo vienādojumu. Īrniekiem šajā situācijā var būt mazāk aizsardzības nekā tradicionālajiem īrniekiem. Piemēram, izplatīta klauzula nosaka, ka gadījumā, ja īres maksu maksājat novēloti, papildu summa, ko maksājat tajā mēnesī, netiks ieskaitīta mājokļa iegādes cenā. Noteikti rūpīgi izlasiet visus līgumus.
ByoungJoo / Getty Images
Iepriekšēja apstiprināšana ir laba ideja
Pat ja neesat gluži gatavs pirkumam, laba ideja ir iepriekš saņemt hipotēkas apstiprinājumu. Tā kā īrnieki var zaudēt visu papildu naudu, ko viņi iegulda mājā, ir svarīgi pārliecināties, ka varat to reāli atļauties pirms līguma parakstīšanas un ievākšanās.
scyther5 / Getty Images
Elastība un brīvība
Tātad, kad īre ir labs lēmums? Ja esat iemīlējies kādā noteiktā mājā un domājat, ka vēlaties palikt šajā rajonā, bet neesat pārliecināts, ir īstais brīdis apsvērt iespēju īrēt to savā īpašumā (protams, paturot prātā, ka varat zaudēt samaksāto summu. tālu, ja pārdomājat). Tas var arī palīdzēt jums sākt maksāt pirkuma cenu, vienlaikus ietaupot pirmajai iemaksai.
PeopleImages / Getty Images
Saimnieka skatījums
No saimnieka viedokļa īrēšana savā īpašumā var būt diezgan izdevīga. Tas ne tikai nodrošina stabilus ienākumus bez daudzām tradicionālās īrēšanas grūtībām, bet arī palīdz nodrošināt, ka īrnieki ir ieguldījuši īpašumā un par to labi rūpēsies. Saimnieki arī gūs finansiālu labumu, ja īrnieks nolemj nepirkt nomas termiņa beigās.
sturti / Getty Images
Cik maksāsi?
Sarežģītākā lieta saistībā ar īres plāniem ir tāda, ka ir ļoti maz standartizācijas, tāpēc ir grūti runāt par cenām. Parasti lielākā daļa iespēju ir aptuveni trīs līdz septiņi procenti no kopējās pirkuma cenas. Mēneša īres maksas var arī ievērojami atšķirties atkarībā no vietējā tirgus. Jums ir tiesības vienoties par vispiemērotākajām cenām, un jūsu potenciālais saimnieks var brīvi apstiprināt vai noraidīt jūsu piedāvājumu.
mapodile / Getty Images
Cik ilgs ir nomas līgums?
Tāpat kā izmaksas, arī nomas noteikumi ir ļoti atšķirīgi. Tomēr parasti tie ir ievērojami ilgāki nekā jūsu standarta dzīvojamās telpas īre. Lielākā daļa nomas līgumu ilgst vismaz trīs gadus, kas dod nomniekam pietiekami daudz laika, lai ietaupītu naudu un izstrādātu finansējumu, lai segtu kopējo pirkuma cenu. Daži nomas līgumi var būt uz desmit gadiem vai ilgāk.
Braiens Džeksons / Getty Images