Mājas iegāde ir viens no lielākajiem finansiālajiem lēmumiem, ko varat pieņemt, un tāpēc tas dažkārt šķiet milzīgs. Tomēr tam nav jābūt. Ja veltīsiet laiku un veiksiet izpēti, jūs varat būt pārliecināti, ka iegūsit savu sapņu īpašumu. Neatkarīgi no tā, vai pašlaik meklējat jaunu māju vai tikai gatavojaties pirkumam, mājas iegādes ceļvedis iesācējiem var palīdzēt jums orientēties šajā procesā.
Padomājiet par savām vajadzībām un vēlmēm
Nav tādas lietas kā ideāla māja, un tās meklēšana var tērēt savu laiku un naudu. Tā vietā labāk ir sākt procesu, nosakot, kas jums patiešām ir nepieciešams un par ko esat nedaudz elastīgāks. Piemēram, lielai ģimenei var būt nepieciešams noteikts skaits guļamistabu, savukārt lieliskais pagalms vai skaistais skats var nebūt tik nepieciešams. Iegūstot stingru priekšstatu par to, kas jums nepieciešams, jūs varat izvairīties no pārlieku aizraušanās ar skaistu māju, kas neatbilst jūsu vajadzībām.
Stígur Már Karlsson / World Photos / Getty Images
Aprēķiniet, cik daudz mājas varat atļauties
Ikvienam ir unikāls finansiālais stāvoklis, tāpēc šeit nav nevienas atbildes, kas derētu visiem. Tomēr ir ļoti svarīgi pārliecināties, ka jūsu māja atbilst jūsu budžetam. Kopumā vislabāk ir izvairīties no ikmēneša hipotēkas summas, kas pārsniedz 28 procentus no jūsu ikmēneša ienākumiem. Ir arī laba ideja aplūkot tikai tās mājas, kas ir ne vairāk kā divas līdz trīs reizes lielākas par jūsu gada ienākumiem. Ja neesat pārliecināts, ko varat atļauties, apsveriet iespēju izmēģināt izmēģinājuma periodu, kurā ietaupīsiet visu naudu, ko iztērētu, iegādājoties māju.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Ietaupiet pirmajai iemaksai
Tēma par to, cik daudz jātērē mājai, ir sarežģīts, taču jums noteikti būs kaut kas jāiztērē. Daži aizdevēji piedāvā aizdevumus cilvēkiem ar 3,5 procentiem. Tomēr, jo vairāk jūs noliekat, jo labāk kopumā. Lielākajai daļai hipotēku kā pirmā iemaksa ir nepieciešami seši līdz desmit procenti no mājas kopējās cenas. Divdesmit procenti ir vēl labāk, taču pēc tam jūs varat redzēt atdeves samazināšanos.
oatawa / Getty Images
Iegādājieties aizdevējus
Viena no visizplatītākajām un kaitīgākajām kļūdām, ko pieļauj pirmreizēji mājokļa pircēji, ir labākā hipotēkas neiepirkšanās. Pat ja jums patīk un uzticaties savai bankai, tai var nebūt pieejami vislabākie piedāvājumi. Runājiet ar vismaz trim vai četriem aizdevējiem, lai iegūtu priekšstatu par to, kas ir pieejams un kam jūs atbilstat. Ja dzīvojat lielā vai konkurētspējīgā tirgū, iespējams, pat vēlēsities nolīgt hipotēku brokeri, kas veiktu izpēti un salīdzinājumus jūsu vietā.
zoranm / Getty Images
Sagatavojieties neparedzētiem izdevumiem
Pērkot māju, lielākā daļa cilvēku koncentrējas uz hipotēku un pirmo iemaksu. Tomēr ir svarīgi sagatavoties mazākām maksām, kas neizbēgami parādās ceļā. Jums, iespējams, būs jāmaksā par pārbaudēm, māju īpašnieku apdrošināšanu, slēgšanas maksu un steidzamu remontu. Noteikti atvēliet tiem vismaz dažus tūkstošus dolāru. Ārkārtas gadījumā ieteicams izmantot arī kādu papildu kredītu, piemēram, kredītkarti vai personīgo kredītlīniju.
Andrejs Popovs / Getty Images
Strādājiet ar uzticamu nekustamo īpašumu
Daži cilvēki visu mājas iegādes procesu vada vieni, taču nekustamā īpašuma aģents var šo procesu padarīt daudz vienkāršāku, ja neesat pieredzējis. Viņš vai viņa var jums palīdzēt atrast sarakstus, kuriem citādi, iespējams, nevarētu piekļūt, un parasti palīdzēs jums iegādāties mājas. Lai atrastu nekustamo īpašumu, apsveriet iespēju lūgt draugiem un ģimenes locekļiem ieteikumus. Pirms galīgā lēmuma pieņemšanas nebaidieties tikties ar vairākiem potenciālajiem aģentiem. Kad esat to izvēlējies, meklējiet to licenci savas valsts licencēšanas padomē, lai pārliecinātos, ka tā ir derīga un labā stāvoklī.
KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
Apsveriet, kāda veida hipotēka jums ir piemērota
Izvēloties hipotēku, jāņem vērā daudzi faktori, tāpēc ir svarīgi ņemt vērā savus apstākļus. Piemēram, ja jūs plānojat dzīvot mājā tikai piecus vai desmit gadus, tad regulējamas likmes hipotēka ar zemu sākotnējo fiksēto likmi varētu būt laba izvēle. Tomēr, ja plānojat tur dzīvot ilgāk, regulējamā likme var izraisīt jūsu maksājumu ievērojamu pieaugumu, tāpēc standarta fiksētas procentu likmes hipotēka var būt labāka. Jums arī jāapsver, cik ilgā laikā vēlaties to nomaksāt. Piecpadsmit gadi ir labs mērķis, taču 30 gadu hipotēkas ilgtermiņā var ietaupīt naudu, ja saprātīgi ieguldāt starpību.
kate_sept2004 / Getty Images
Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu
Iepriekšēja apstiprinājuma saņemšana hipotēkai nav būtiska, taču tā ir laba ideja. Tas ļauj jums droši zināt, vai atbilstat vēlamajam aizdevumam, un pārliecina pārdevēju, ka varat dublēt savu piedāvājumu ar faktisku maksājumu. Tas arī paātrina pēdējo kvalifikācijas un noslēguma procesu, lai jūs varētu pārvietoties uz savu jauno māju ar minimālu apgrūtinājumu. Negatīvā puse ir tāda, ka tas parasti piesaista noteiktu hipotekāro aizdevēju, taču tam nevajadzētu būt problēmai, ja esat iepirkušies.
Andrejs Popovs / Getty Images
Veiciet savu kāju darbu
Lai gan liela daļa no jūsu nekustamā īpašuma aģenta darba ir uzraudzīt sarakstus un atrast mājas, ko jums parādīt, dažas mājas var tikt pārdotas, neveidojot oficiālos sarakstus. Papildiniet savas nekustamo īpašumu zināšanas, pievēršot uzmanību mājām, kas jūs interesē. Vietnes ir lielisks rīks, lai meklētu vietējos sludinājumus, taču pat tad, ja meklējat zīmes “Pārdod”, varat atrast savu sapņu māju.
sturti / Getty Images
Nebaidieties risināt sarunas
Kad esat atradis ideālo māju, ir pienācis laiks izteikt piedāvājumu. Nemēģiniet piespiest pārdevēju, jo tas var likt viņam nekavējoties noraidīt jūsu piedāvājumu. Tomēr nebaidieties piedāvāt saprātīgu summu, kas ir zemāka par prasīto cenu. Ņemiet vērā arī mājas stāvokli. Iespējams, vēlēsities galīgajā līgumā iekļaut remonta un nomaiņas cenas. Pārdevēji var nepieņemt jūsu piedāvājumu uzreiz, taču tas paver iespējas sarunām, lai palīdzētu jums gūt maksimālu labumu par savu naudu.
Natee Meepian / Getty Images